へーベルハウスの評判・評価・坪単価・価格
へーベルハウスの評価

へーベルハウスの
京都五条住宅展示場
モデルハウス

ヘーベルハウスは大手ハウスメーカーの中でも、価格の高さでは １、２を争います。
しかも、なかなか値引きしない事で有名です。
そのことについての真相を、ズバリ、確かめてみました。

☆ヘーベルハウスの坪単価

営業マンに坪単価を尋ねたところ、
坪単価65～70万円とのことでした。
しかし、その金額には、建物の外の給排水工事や電気工事、などは含まれていません。
その辺りのことを考慮すると、
坪単価70～80万円ぐらいを目安と考えた方が良いでしょう。

☆ヘーベルハウスに値引きさせるには

なかなか値引きしてくれないヘーベルハウスに最も有効な手段は、
積水ハウスと競合させる事です。業界NO.1で、しかもルーツが同じ日本窒素と言うこともあるのでしょう。
すごくライバル視しているようです。
また、ヘーベルハウスは「住まいの見学会」といって、
引渡しを終え、既にヘーベルハウスの家で生活しているお客さんの家を
訪問するというバスツアーをよくやっています。その見学会に利用してもらっても結構ですという話をすれば、
多少なりとも値引きしてくれるはずです。

私に対応してくれた営業マンは、とても誠実そうで、好印象でした。

過去にも何名か、ヘーベルハウスの営業マンと接した事がありますが、
社員教育がしっかりしているナぁ～と感じます。

どの営業マンもとても紳士的で、他社の悪口は、まず言いません。
しかし、積水ハウスに対してだけは別のようです。
ライバル視していて、目の敵にしているように感じます。

ルーツが同じ日本窒素なので、すごく意識しているのでしょう。

ほとんどの展示場には、ヘーベルハウスの重量鉄骨と他の工法の 違いを見せるために、
構造の断面を見せた模型が置いてあります。

ヘーベルハウスの構造模型の横には、 必ず軽量鉄骨のプレハブ造の模型が置いてあります。

そのプレハブ造の模型は、どう見ても積水ハウスのものです。
これを隣り合わせで見比べると、積水よりヘーベルの方が、 頑丈そうで良いな‥‥、というように映ります。

ＶＳ

そこで、思ったのですが、
ヘーベルハウスで住宅の建築を検討されるのであれば、 対抗馬として、積水ハウスと競合させる事をお奨めします。
気合の入り方が違ってくるでしょうし、
普段はなかなか値引きしないヘーベルハウスですが、 かなり奮発した価格提示が期待できるかも知れません。

ところで、ヘーベルハウスの営業スタイルは分業化されていて、
営業マンは契約の段階までは主の窓口となりますが、それ以降は、
設計段階では設計士が、
詳細仕様決定の段階ではインテリアコーディネーターが、
着工して以降は工務担当者が、それぞれ窓口になります。

実際、私がモデルハウスにお邪魔した時には、
１階の和室では、設計士と施主が打合せをしていました。
３階のサンプルルームでは、 コーディネーターと施主が打合せをしていました。

ヘーベルハウスの営業マンで、特筆すべきは、 とにかく自社の商品に対しての絶対的自信を持っています。
そして、自社の商品に対してよく勉強していて、商品知識が豊富です。

そういった姿勢が誠実な印象につながるのでは ないかと思われます。

この画像はへーベルハウスのＨＰより拝借

とにかく地震に強い丈夫な家を建てたい人には最適です。

また、テレビコマーシャルでも謳っているロングライフ住宅 は、
何がロングライフなんだと思っていましたが、
営業マンからの説明を聞いて納得しました。

構造や、壁、屋上の防水は、30年間ほぼノーメンテでいけるようです。
最近はどのハウスメーカーも10年毎に点検を受け、補修すべき箇 所を
補修しないと、保証が受けられません。

まず、外壁のコーキングは10年すると著しく劣化します。
ですから、10年毎にその補修のために費用が発生します。
その費用は、大手ハウスメーカーであれば3～50万円ほど掛かります。

ヘーベルハウスであれば、その費用は30年間発生しないという訳です。

提案力という面では、ライバルの積水や住友より
やや立ち遅れているかなという感じはします。

ただ、これは有名な話ですが、
阪神大震災の際に、どこのハウスメーカーよりも先駆けて、 全国の社員を神戸に集結させ、
OBのお客さんの家を１棟１棟、回って歩いたそうです。

応対していただいた営業マンの話では
「当社が積水さんや住友さんよりも先に、 アフターフォローのシステムを作りました」とのこと。

家は高いけれど、丈夫で長持ち、後々の面倒見が良い というのが売りのようですね。

ヘーベルハウスの特徴とメリット・デメリット

ロングライフ住宅と言うことを前面に出して、謳っています。
これは、 メンテナンスの費用が少なくてすむと言うことと、
地震に強く丈夫な家であるということです。

それを可能としている仕様とはどのようなものでしょうか？
キッチンなど、気になる細かな仕様はどうなっているのでしょうか？
それを一つ一つ明らかにしていきます。

工事中のへーベルハウス

★どんな地震があっても大丈夫

ナンと言っても、ヘーベルハウスは重量鉄骨造です。
高層ビルもヘーベルハウスと同じ重量鉄骨造です。
ですから、構造の頑強である事は間違いありません。

※ 重量鉄骨造については次のＵＲＬで分かりやすく解説しています
　　→住宅の工法

ただし、ヘーベルハウスは単なる重量鉄骨造ではありません。
制震構造がプラスされているのです。

積水ハウスやセキスイハイム、ミサワホームなど、
他のハウスメーカーも制震装置を装備している事を宣伝していますが、
ヘーベルハウスの制震装置はそれらとは全く違うものです。

営業マンの話では、地震の揺れを３分の１に軽減するとのことでした。
しかし、彼は「本当にそうかどうか分かりませんけど‥‥」
‥と、どうも本人はその事についてチョッと自信無げでした。

この画像はへーベルハウスのＨＰより拝借

ただ、私が思うに、それは本当の話ではないかと思います。
何しろ、家中の全てのブレースが制震構造になっています。
地震の揺れを吸収する様子が、右の動画です。

元々、重量鉄骨造は地震の揺れに対し、剛性で対抗するというよりも、 揺れに対し、しなる事で、驚異の耐震性を保持していました。
それに加えてこの制震装置が加われば、鬼に金棒ではないでしょうか。

ともかく、ヘーベルハウスの最大のウリは、この地震対策にあります。
このことについては、完全に他社を圧倒しています。

★とにかく外壁はヘーベル

ヘー ベルハウスと名のっている訳ですから、 ヘーベル以外の外壁材は選べません。

ヘーベルハウスで家を建てる場合は、
外観は塗り壁が良いとか、タイル貼りが良いなどと 我がままを言っても無理です。

ところで、通常、家の中で最も早く劣化してダメになってしまうのは、
外壁材の継ぎ目を埋めるコーキングです。
10年もするとかなり劣化してしまいます。

でも、ヘーベルハウスの場合、ヘーベルの継ぎ目のコーキングの上から、
30年保証の3層アクリルシリコン塗装をします。
そのため、コーキングも塗装に守られて、 30年以上大丈夫ということのようです。

ただし、大きな地震があった場合は、重量鉄骨造＋制震装置なので、 建物が地震の揺れを吸収するような動きをします。
その動き方はかなり激しい動き方になります。
（逆に建物の中では、かなり揺れが軽減される事になるのですが）
すると、コーキングは、間違いなく切れてしまうでしょう。

ですから、大きな地震があった場合は、建物自体に被害はなくても、 ヘーベルのコーキングと塗装はやり直した方がよいです。

また、設計をする上でも、ヘーベルを中心に考えます。
ヘーベルの最小単位が30cmなので、建物の寸法も それに合わせなくてはなりません。

ただ、それは建物の外周だけで、内部の寸法は1cm単位で調整できます。

★キッチンやサッシは既製品

ヘーベルハウスでは、
キッチンやユニットバスなど、水周りは既製品の中から選びます。
標準で扱っているメーカーは、 サンウェーブ、ヤマハ、パナソニック、永大です。

サッシはトステムです。

大手ハウスメーカーの多くは、
キッチンやサッシなどはオリジナル品であることを謳っています。
ただ、オリジナルとは言っても、 サンウェーブやヤマハなどの既製品を、
そのハウスメーカー専用の オリジナル色やオリジナル柄にしただけ、というのがほとんどです。

ですから、むしろメーカーを選択できる分、良いかも知れませんね。

★断熱と気密施工は苦手

最近は、ほとんどの大手ハウスメーカーが、 標準で次世代省エネルギー基準を超える商品を揃えています。

しかし、ヘーベルハウスには次世代省エネルギー基準を超える商品は
ありません。
延床面積40坪ぐらいの家であれば、100万円程度のアップをすれば、
次世代省エネルギー基準にできるらしいです。

ただ、高断熱高気密住宅を望む人は
ヘーベルハウスで家を建てるべきではありません。

営業マンの話では、
以前、京都で高断熱高気密仕様の家を手掛けた事があるらしいです。
それも、600万円もの追加費用を掛けて‥‥。

そこで、尋ねました　「気密測定はしましたか？」
営業マン―「はい、しました」
私――――「Ｃ値（隙間相当面積）はどのくらいでしたか？」
営業マン―「チョッと覚えていません」

高断熱高気密に対しての意識が低いのか、あるいは、 公表したくない数値だったのか、真意の程は分かりませんが‥‥。

★寒冷地に営業所が無いことについての言い訳

前記のように、ヘーベルハウスの最大のウイークポイントは 『高断熱高気密』であることは明らかです。
そこで、こんな意地悪な質問をぶつけてみました。
「なぜ、北海道や東北の寒冷地に営業所がないのか？」

その答えを聞き、
ヘーベルハウスの徹底した社員教育の片鱗を垣間見ました。

【Ａ１】
「当社の商品の基本は陸屋根なので、通常の屋根よりも
かなり厳しい積雪加重が掛かります。
今のところ、その認可を取っていないので、
寒冷地には営業展開していません。」

【Ａ２】
「しかし、その最も大きな理由は、当社はアフターサービスに
最大の重点を置いているからです。
当社のポリシーとして、アフターサービスを整えてからでなければ
営業展開しないという事になっています。
北海道と東北はその整備がなされていないので、
営業展開していないのです。」

という２つの答えが間髪入れずに返ってきました。
正直い申しまして、営業トークとして、完璧です。

し かし、これだけには留まりませんでした。
彼の口から飛び出した次なる営業トークに私は完全に脱帽でした。

★ アフターサービスが自慢

なぜ、脱帽なのかと言うと、
私が突いた、ヘーベルハウス最大のウイークポイントに対し、 もっともらしい理由を並べただけではなく、それを逆手に取って、
自社の強みをアピールするトークへと結びつけたのです。

上記のＡ２のような話を聞くと、 私としては、このように質問しない訳にはいきませんよね。
「アフターサービスって何をするんですか？」

すると、営業マンは自慢げに事細かに答えてくれました。

要約すると
「２４時間いつでもトラブルに対応できるシステムを構築した。
今では他のハウスメーカーでもそれを謳っているところはあるが、 実はヘーベルハウスが開発したシステムを真似しているだけ。
最も早く真似したのは住友林業さんです」
との事でした。

私は最大のウィークポイントを突いて困らせてやろうと思ったのに、 結果は、最大のアピールポイントをＰＲされてしまいました。
それも、何の嫌味もなく、本当に極自然に‥‥。

おそらく、一般の方がこの営業トークをされたら、 ヘーベルハウスのファンになってしまうでしょう。

★徹底した社員教育

これらのやり取りを通して感じたのは、 この営業マンはかなり訓練されていると言うことです。
他のハウスメーカーの営業マンでは こんなに見事な切り返しはなかなかできません。

おそらく、社内で何十回もロールプレイングをして、 鍛えられているのでしょう。

しかも、接客対応も申し分ありませんでした。

これだけ徹底して社員教育できるヘーベルハウスはすごいと思います。
『徹底した社員教育＝会社の信頼性』ではないでしょうか。

旭化成のルーツは、戦前、東洋一の総合化学会社であった、
日本窒素肥料（株）です。
日窒コンツェルンと呼ばれ、有力な 財閥の1つでした。

しかし戦後、ＧＨＱの財閥解体により「旭化成」と「チッソ」に
分断され、日本窒素の有志が集まり立上げたのが「積水化学」でした。

解体後、旭化成は「サランラップ」が爆発的な大ヒット商品となり、
その名を一躍有名にしました。

1960年代になり、高度成長期の日本は、都市部において
深刻な住宅不足の状況でした。
そのため、建築業界はかつてない活況を呈していました。

ちょうどその頃、旭化成は建材事業への参入を果たすため、
旧西ドイツの「ヘーベルガスベトン社」と
発砲コンクリート「ヘーベル」のライセンス契約をし、
日本での製造と販売を開始したのですが、
まさにこれがヘーベルハウスの始まりだったのです。

その後、このヘーベルと鉄骨造を組合わせた、住宅の開発に着手して、
1972年、ついに「ヘーベルハウス」が誕生しました。
これ以降、「ヘーベルハウス」はヘーベルと鉄骨造という組合せを
一貫して今日まで至っています。

誕生して間もなく、ヘーベルハウスは、住宅業界に革新的な考 え方を
もたらしました。
それは1975年に発表された「二世帯住宅」です。

今でこそ、当たり前となった「二世帯住宅」という考え方ですが、
当時は、一つ屋根の下で、親世帯と子世帯が別れて暮らすなどという
概念はありませんでした。

もし、ヘーベルハウスが無ければ、「二世帯住宅」という言葉も、
その考え方も、存在する事は無かったといって間違いありません。

ところで、ヘーベルハウスのイメージキャラクターの「ヘーベル君」
ですが、1985年に初めてＣＭに登場しました。
「ハ～イ！」と癒し系の声で挨拶してくれる、あのキャラです。

「ヘーベル君」はちょうどその頃に発売された、
「ヘーベルハウスキュービック」がモデルとなっています。

この画像はへーベルハウスのＨＰより拝借

さて、ヘーベルハウスと言って忘れられないのが、象のＣＭです。
1993年に放映された「フレックス3」のTVCMが一躍話題となりました。

「ヘーベルハウスなら屋上で象が飼えます」と言って、
本当にモデルハウスの屋上に本物のゾウを乗せてしまいました。
当時増えつつあった木造3階建てとの強度の違いを
リアルに表現するためのものでした。

撮影はかなり大変だったようで、、愛知県豊橋市の展示場を使って、
体重2トンものゾウを檻ごとクレーンで吊り上げ、
架台と鉄板を敷いた上に足かせ付きで乗せ、
3日間掛けてやっと撮影できたようです。

このCMにより「屋上でゾウが飼えるヘーベルハウスの3階建て」
のイメージが定着しました。
象の大型バルーンはヘーベルハウスのシンボル的存在となり、
そのバルーンを見れば、何棟ものモデルハウスが建ち並ぶ
住宅展示場で、一目でヘーベルハウスと分かります。

訪問した京都五条展示場の間取り図

モデルハウスでいただいた間取り図です。

★営業マンをチェック！

年齢は30歳前後で、フレッシュな感じ‥‥　(*^ーﾟ)
若いだけに、チョッと頼りなさはあるけれど、 熱意と誠意が感じられて、とっても好印象！

もし、ヘーベルハウスで家を建てようと思っている京都の人は、 是非とも、彼に担当をお願いしたら。
　　　　　（この営業マンは２００９年に姫路に転勤となってしまいました）

★真冬に玄関ドアが開けっ放し

玄関ドアを閉めておくと、入りにくいからなんでしょうけど、
チョッとこれはエネルギーの無駄じゃない？
エコ的な発想は皆無ね！

玄関が寒くなるから、大型のエアコンをフル稼働して暖房しているし、

ウ～ん、これは印象悪いゾ！

他社のモデルハウスは玄関ドアの内側に、ガラスの自動ドアを付けて、
開けっ放しにならないように工夫してるのに‥‥。

★光熱費が心配

１階のＬＤＫは大きな吹抜けが開放的で、素敵な空間でした。
でも、キッチンの裏側に回ってビックリ　w(°0°)w

壁に大きな操作パネルらしきものが３つ‥‥‥
これって、もしかして床暖房？

スリッパを脱いでみたら、確かに床暖房が入ってる。
‥‥‥‥‥‥どうりで、足元が寒くない訳ネ。
でも、床暖房のないところはスースーする‥‥‥。
この差はあまりにも大きいんじゃない？

この広いＬＤＫを床暖房するのに、 こんだけ大げさな床暖房が必要なのね。
多分、これがなかったら、寒くて居られないでしょうね。

ヘーベルハウスで快適な冬を過ごそうと思ったら、暖房費が心配。

★屋上の防水

ロングライフ住宅で基本的に30年間は、ほぼノーメンテとのこと。
と言うことは、屋上の防水も30年間は大丈夫ってこと？

営業マンの話では、「特殊なシート防水で、空気層を設けて‥‥。」
ナンか難しくてよく分かんない。
どうも、営業マン自身もよく分かってないみたい。

屋上に上がって触ってみると、ゴムみたいでフワフワして頼りない。
これって、穴が開いたりしないの？

とは言うものの、屋上を庭のように利用できるのはポイントが高い。
そう思って、屋上に作られた庭園の上を歩いてみると、
「あっ、敷石が動いちゃった」
「しかも、ギシギシ音がする」
これって、本当に大丈夫？

★地震が来なきゃ、損した気分？

万全の地震対策が売りのヘーベルハウス。
その分、他のハウスメーカーよりも価格は高目。

ただし、夏の暑さや冬の寒さ対策がほとんど考慮されてな～い。

もし、大地震が来たらヘーベルハウスで家を建てて良かった と言う事になるんでしょうけど、
地震が来なかったら、すっごく損した気分になりそう。( -д-)

★ヘーベルハウスは街の耐火壁

阪神大震災の直後の写真を見せてもらいました。
それは、ショッキングなモノでした。

家々が火災で全て消失して、跡形もなくなっているのですが、
忽然とヘーベルハウスが建っていて、 そこから先の家はまったく燃えていないのです。

でもこのヘーベルハウス自体は、割れた窓ガラスから火が入って、
中は全部焼けて、リフォームしても住む事は不可能な状態だったとか。

自らを犠牲にして、街の耐火壁となって、被害を抑えたって事ね。

街の要所要所にヘーベルハウスが建ってくれたら、 防災に役立つかもね。

ヘーベルハウスは、家づくりのコンセプトが絞り込まれていて、 非情に分かりやすいです。

ヘーベルハウスの強みは次の３点です。

●とにかく地震に強い
●ロングライフ住宅で、メンテナンスの負担が少ない
●アフターサービス体制が充実している

南海地震や東海地震の発生が懸念されている昨今、 非情に頼もしい家である事は間違いありません。

ただし、これ以外のことに関しては、 他の大手ＨＭよりも劣っていると言わざるを得ません。

例えば、高断熱高気密を望んでも無理です。
他社の家よりも、 冬は寒く、夏は暑いという事は覚悟しなくてはなりません。

◆記載事項の転用について

このホームページに記載してある資料は自由に使用ていただいて結構です。
ただ、WEB上で転用される場合は、
「家づくりを応援する情報サイト」からの転用である事を記載して、
更に、このホームページへのリンクをして頂きたく存じます。
よろしくお願いします。