三洋ホームズの評判・評価・坪単価・価格
三洋ホームズの評価

★坪単価の目安
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三洋ホームズの坪単価の目安は55万～65万円。

この中には太陽光発電をはじめ、
光触媒の外壁材が標準仕様として含まれています。

また、前号でも触れましたが、
他のプレハブのハウスメーカーと比べると、
構造体や内外装などでチョッとずつグレードが高くなっています。

それを思うと、値ごろ感があるように感じますね。

★エコと健康がテーマ
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太陽光発電を標準装備としていることからも分かるように、
エコに対して積極的な提案をしています。

ガラスコーティングの屋根材や光触媒の外壁材などは
単に汚れにくいということだけでなく、
耐候性に優れているので、葺替えや張替の頻度を少なくすることで、
その分、廃材の出る量が少なくなるという狙いがあるようです。

また、リフォームが容易にできる構造にすることで、
建て替えなくてもいいようにしています。

これも、建て替えで発生する廃材のことを意識してのことです。

その他にも、壁面緑化や雨水タンクといった提案もしています。

現在、三洋ホームズだけが唯一やっている30年間の買取保証も、
家のリサイクルということですし、
エコに対しては、他社よりも突っ込んだ取り組みをしています。

また、健康に対しても色々なアピールをしています。

自然素材で作られた調湿壁紙が標準仕様です。
（これはパナホームを意識しているのかも知れません）

オプションとして、珪藻土やINAXのエコカラットなども
積極的に提案しているようです。

ただ、健康に対しての取り組みは、
アピールしている割には平均的なレベルで、今一つといった感じです。

★換気システムには課題有り
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色々な部分で、一歩先を行った取り組みをしている三洋ホームズですが、
チョッとこれは‥‥と思うところがありました。

それは換気システムです。

通常、24時間換気システムは家全体で換気経路を計画します。

例えば、居室の給気口から入ってきた空気が、廊下を通って、
お風呂やトイレから排気される‥‥といった具合に。

ところが三洋ホームズでは、すべてが局所換気なのです。

各部屋に換気扇を設置して、
給気と排気が、その部屋だけで完結しているのです。

リビングと主寝室は全熱交換型のものが標準でつくそうです。

そのこと自体はダメというわけではありませんが、
24時間換気システムに局所換気を採用しているということは、
裏を返せば気密性が悪いということです。

なぜなら家全体で換気経路を計画をしても気密性が悪いと
いくらお風呂やトイレで排気しても、
いたる所にある隙間から空気が入ってしまい、
肝心の居室にある給気口からは、
ほとんど給気されない状態になってしまいます。

確かに、モデルハウスで体感した温熱環境は
決して良いとは言えませんでした。

この辺りのことに関しては、他社よりも劣っている感があり、
今後の課題と言えるでしょう。

★買い取り保証システム
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三洋ホームズの営業スタイルは、
他のハウスメーカーと比べて特筆すべき点はありませんが、
30年間、買取保証をしてくれるところが面白いです。

買い取りの条件として、
三洋ホームズが指定する定期点検とメンテナンスを受けていることと、
「太陽光発電＋オール電化住宅」であることとなっています。

買い取り価格は、
土地と建物を別々に査定するようになっていて、

土地については購入時の市場価格の95％。

建物は、たとえば2700万円で新築した場合、築10年で810万円、
築30年で210万円程で買い取ることになるとか。

通常、家を売りに出す場合、
建物は20年もすると、評価が０になってしまいますが、
これは、うれしいですね。

もしかして、他のハウスメーカーでも
同じことをやるようになるかも知れません。

★少しずつ他社と差別化をしています
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昨年までは、前回お伝えした住友不動産のように、
デザインのテイスト別に商品を構成していたのですが、
現在は、その商品構成はやめ、
ライフスタイルから選ぶようになっているようです。

○○シリーズのような商品別けはしていません。

特に商品のラインナップがなくても、
太陽光発電をはじめとして、
色々なところで、少しずつ他社との差別化を図っているので、
営業トークには事欠かないといった感じです。

エコを意識した家づくりを前面に出しています。

★発電効率ＮＯ．１の太陽光発電
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三洋ホームズは全棟「太陽光発電＋オール電化」が標準です。
全商品に標準装備としているハウスメーカーは他にありません。

当然、採用している太陽光電池は
親会社である三洋電機製です。

日本では、三洋電機の他にシャープと京セラが太陽光電池を販売していて、
この３社で、国内シェアのほとんどが占められています。

三洋電機の太陽光電池は、他の２社よりも価格が高めです。

そのためでしょうか、
三洋電機の国内シェアは３社の中では最も低くなっています。

しかし、シャープと京セラの太陽電池は多結晶シリコンなのに対し、
唯一、三洋電機は単結晶シリコンで、しかも不純物が少なく、
世界一の発電効率を実現しています。

そのため、三洋電機の太陽電池は
発電した電力により、イニシャルコストを回収するのに、
通常、１４～１５年ほど掛かるところを、
その半分の７～８年で回収できるようです。

海外では、三洋電機のシェアが大きく、
特にドイツへの輸出実績は一番です。

太陽光発電をご検討されている方には、
三洋電機の太陽電池がお勧めです。

★頑強な構造体
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三洋ホームズの構造体は、
軽量鉄骨のプレハブ住宅ですが、重量鉄骨並に頑強で、
最大１００畳の大空間まで可能だとか。

さらに、外壁以外の間仕切り壁は、
先に天井や床の下地材を施工してから設けています。

つまり将来、リフォームをして間取りを変更したい場合でも、
外壁以外の壁は自由に取り外したり、移動することができます。

スケルトン＆インフィル住宅という訳です。

★光触媒の外壁材が標準
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三洋ホームズは光触媒の外壁材が標準です。

汚れが光によって分解され、雨で流れおちるというものです。
ノーメンテで、いつまでも美しい状態を保つことができます。

さらに、屋根材はガラスコーティングがされていて、
通常、１０年で色あせてしまうものが、
３０年間、色あせしないという優れものです。

また、屋根の谷部には、ステンレス製の谷樋を使用するなど、
細部に渡って、耐久性への配慮が伺えます。

耐久性を高め、長持ちさせることで、
メンテで発生する廃材を少なくしようという意図があるようです。

★断熱性はイマイチ
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モデルハウスを訪問した日は、日中３０度を超える暑い日でした。

三洋ホームズを訪問する前に、
以前お伝えした、三菱地所ホームのモデルハウスに行きました。

三菱地所ホームが自慢していた高断熱高気密がどれほどのものか
確かめに行ったのですが、
モデルハウスのどの場所に行っても、温度が一定で涼しく、
小屋裏部屋でさえ快適でした。

それを体感した後だっただけに、
三洋ホームズのモデルハウスの温熱環境は、かなり不快に感じました。

エアコンの近くは涼しいのですが、
エアコンの風を感じて、あまり気持ちよくありませんし、
エアコンから離れた場所では、蒸し暑さを感じます。

高断熱高気密に関しては、あまり期待できそうもありません。
おそらく、大手ハウスメーカーはこれが普通なのでしょうけど。

前川清がコマーシャルをしていたクボタハウスは、
２００２年にクボタから三洋電機へ株式譲渡され
社名が三洋ホームズに改名されました。

★クボタの歴史
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クボタハウスの親会社だった(株)クボタは
住宅建材から農業機械やディーゼルエンジンなど、
手広く事業を行っていますが、元は鋳物工場がスタートでした。

創業は１８９０年、兵庫県尼崎で鋳物の水道用鉄管を製造し
それを足がかりに、鋳物によるエンジンの製造や耕うん機の製造など、
事業の幅を広げていきました。

１９５７年には住宅建材の分野に進出し、
屋根材のカラーベストを製造するようになるのですが、
この時使用していたアスベストによる健康被害が発覚し、
社会問題となったことは記憶に新しいところです。

そして、さらに多角化を進め、
１９６９年にはクボタハウスを発足し、住宅業界へと進出。

しかし、バブル崩壊以降、クボタハウスは不振が続き、
三洋電機へ株式を譲渡し、
屋根材と外壁材はパナソニックと提携し、
事業を存続しています。

★三洋電機の歴史
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三洋電機の創業者は井植歳男（いうえとしお）氏。

彼は松下幸之助の義理の弟で、当初は松下電器に就職します。

戦時中に海軍の要請で軍用船の製造を松下電器が請け負い、
その指揮を任されたのが井植でした。

そのため、戦後、ＧＨＱにより松下電器を追放されてしまいました。

そこで松下幸之助から、のれん分けのような恰好で、
自転車用発電ランプの製造権を譲り受け、
三洋電機が誕生しました。

その後、洗濯機では国内トップシェアになり、
松下電器と肩を並べるまでになったのですが、
近年はあまり業績が良くありません。

そんな中、クボタハウスを買収。

もしかして、パナホームを傘下に持つパナソニック（松下電器）
のようになりたかったのかも知れませんね。

しかし、親会社の三洋電機の不振のため、
ネット上では、三洋ホームズは、また他に買収されるのでは‥‥
という話が絶えません。

★三洋電機の太陽電池はイイんじゃない
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モデルハウスに入って
いきなり目に飛び込んできたのが
ダイニングテーブルの上でクルクル回っている
ＣＤみたいな２つの円盤‥‥。

何かと思ったら、太陽光電池の実験装置だとか。

ダイニングの照明の光で発電して、
クルクル回してるみたい。

でも、少し回るスピードが違う‥‥。

聞けば
片方は三洋電機製で
もう片方は他社の太陽電池だとか‥‥。

三洋電機の太陽電池の方が少し早く回ってる。

営業マンが照明の光を遮って影を作ると‥‥

他社の太陽電池の方は止まってしまったのに、
三洋電機の方は動いてる。

なるほど、それだけ発電効率がイイってわけね。

三洋電機の太陽電池は
他社とは製造方法が違うらしく、
日本ではこの製造方法で作っているのは三洋電機だけとか。

この太陽電池が標準で付いているというのは
ポイント高いんじゃない‥‥。

他のハウスメーカーだったら、
たいがいシャープか京セラ製だから三洋電機製は選べない。

でも、工務店で家を建てる人は自由に選べるから
太陽電池を付けるんだったら、ぜひ三洋電機製を採用すべきね。

価格は他社製よりも高いみたい。

でも、他社製だとイニシャルコストを回収するのに
20年ぐらいかかっちゃうけど、
三洋電機製だったら発電効率がイイから、
その半分ぐらいで回収できちゃうとか。

それだったら、地球のためじゃなくて、
家計のために付けられますね。

★30年間の買取保証はうれしいかも
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もう一つ、私の興味を引いたのは
30年間の買取保証。

普通、建物って20年もすると価値は「ゼロ」でしょ。

それをちゃんと建物の価値も評価して
買い取ってくれることを約束するなんて、
なかなかイイ制度じゃないの。

我が家も、老後は
南の暖かいところで、小さな家に住み替えて、
のんびり余生を過ごしたいとか思っているし、
こういう制度があると、うれしいかも。

でも、30年後に三洋ホームズが無くなってたら、どうなるの？

やっぱ、安心できないかも‥‥。

★それ以外には、何の特徴もありません
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太陽光発電や買取保証は、確かに面白いけど、
肝心の家自体はチョッと‥‥。

旦那のコンシェルジェ高田は、
またしても営業マンから、事細かに説明してもらって頷いていたけど、
私にはどうでもいいことばっかり。

以前訪問したトヨタホームも特徴が無かったけど、
三洋ホームズもそんな感じ。

モデルハウスの外観を見ただけでも、
「何の特徴もないですよ～」っていうオーラが出てます。

太陽光発電や買取保証があるだけ、
トヨタホームよりは、まだマシかも知れません。

ナンか私のド肝を抜くようなところを見せてくれないと、
書くことがなくて困るんですけど‥‥。

太陽光発電に力を入れているというところが、唯一の特徴ではあるが、
それ以外のところでは、いまひとつアピールが弱いように思える。

他のプレハブメーカーと比べても、
そん色ない、いや、少し上のスペックではあるが、
消費者にあまり魅力的には映らないでしょう。

住宅着工数の減少で、
競争が激化する住宅業界で生き残るためにも、
今の状況のままでは苦戦を強いられそうです。

今後の魅力ある商品開発を期待したいです。

◆記載事項の転用について

このホームページに記載してある資料は自由に使用ていただいて結構です。
ただ、WEB上で転用される場合は、
「家づくりを応援する情報サイト」からの転用である事を記載して、
更に、このホームページへのリンクをして頂きたく存じます。
よろしくお願いします。