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タマホームの評価 |
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| 家づくりの情報サイトHOME>>ハウスメーカー比較・評判・坪単価>>タマホームの評価 |
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 タマホームのモデルハウス
京都久御山店 |
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☆本当は坪単価４４万円 坪単価25.8万円には、地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料などの 付帯工事は含まれていません。それらに約400万円掛かります。 また、チョットしたオプションを加えると、約44万円のアップ。 結局、総工事費は16,784,627円となります。 タマホームの説明によると、「当社では、最終のお引渡し価格は、平均で坪単価36万円ほどになります。」 でもそれは、タマホーム独自の「施工床面積」を使って計算した場合です。 先ほどの総工事費16,784,627円を「施工床面積」で割ると、坪単価35万円です。 しかし、通常の「延床面積」で割れば坪単価44万円になります。 ☆それでもやっぱり安い 一般的な消費者の感覚では、坪単価とは、工事の「総費用」を「延床面積」で割って算出するものだと思うのですが、 坪単価25.8万円は、できるだけ沢山の客を集めるための「こじ付け」でした。 実際の坪単価は44万円ですが、それでは魅力を感じることはできません。 とは言うものの、あの仕様で坪単価44万円は安いです。 地元工務店であれば、難しい金額ではありませんが、積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、大手ハウスメーカーであれば、同じようなグレードの家を建てれば、坪単価65万ぐらいになるでしょう 。 ☆値引きなし 積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、大手ハウスメーカーは、競合した場合、必ず値引きをしてきます。 それも、何百万という値引きです。 その代わり、値引きした分は契約後にしっかり回収されます。 ただ、何百万という値引きをされると、逆に不信感を持ちませんか？ その点、タマホームは基本的に値引きは一切しません。 その代わり、金額は100円単位までしっかり出します。 私には、その方が信頼できると思うのですが皆さんはいかがでしょうか？ |
| タマホームの仕様 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
悲劇！自然素材で建てた
不健康住宅ご覧いただけます この小冊子の読者の声  もうこれでだまされない！ ご覧いただけます この小冊子の読者の声 |
タマホームはローコストを前面に出しているとは言え、決して最低グレードの家という訳ではありません。 今、建てられている注文住宅の標準的なレベルのグレードです。 次に、タマホームの標準仕様を一覧表にしてご紹介します。
☆決して悪くない標準装備 ローコストを前面に出しているが、他の大手ハウスメーカーの標準装備よりはグレードが高いかも知れません。 標準仕様のままでも、（食洗機がオプションということもありますが）貧相な家ということにはならないと思います。 ☆寒冷地仕様を採用すべし 東北地方以南の地域においては、標準仕様では、気密シートが施されていません。 確かに温暖な地域においては、気密シートが施されていないのが一般的です。 ところが、気密シートは、単に気密を高めるだけでなく、壁体内に湿気を通さないと言う重要な役目があります。 タマホームの営業マンに尋ねたところ、坪単価1万円のアップで、寒冷地仕様にできるとの事です。 寒冷地仕様であれば、気密シートの他にも、断熱材も1.5倍になりますし、サッシも高断熱仕様のものになります。 仮に施工床面積50坪であれば50万円のアップです。 はっきりいって、これはすごくお得です。 ☆追加変更は最低限にすること！ タマホームで家を建てるのであれば、仕様の追加や変更はできるだけしない方が良いでしょう。追加や変更がかさむと、非常に高くつきます。 私が探りを入れたところによると、追加変更に関しては、40～50％の粗利を取っているようです。 （一般的な工務店では普通、20％前後の粗利しか取っていません） 例えば、テレビの受け口は標準で2箇所です。もし、1箇所追加すると1万円取られます。 実はテレビの受け口1箇所につき、一般的な工務店では、原価は6,000円ほどです。 そしてそれを施主には7,500円ほどで提示します。 タマホームであれば、着工数が多いので、おそらく電気屋さんに、1箇所5,000円でやらせているはずです。 つまり、粗利50％を取っているという事です。 タマホームで家を建てるならできるだけ標準仕様の範囲で収めるようにしましょう。 ☆吹抜けは作らない方が、絶対にお得。 モデルハウスでは、見栄えを良くするために、リビングを吹抜けにした提案をしています。 しかし、タマホームでは、そこに床を張って２階に部屋を設けても、金額は一緒です。 常識的に言って、床を張る方が、吹抜けにするよりも絶対に高いはずです。 また、リビングを吹抜けにすると、後々高い光熱費に悩まされる事になりそうです。 モデルハウスを訪問した日は、それほど寒い日ではなかったのですが、 リビングのエアコンはフル稼働の状態でした。 それでも、足元がスースーするような感じです。 おそらく、寒冷地仕様にすれば、まだ、ましだとは思いますが、 快適な状況にするためには、もっと断熱性能を高める必要があるでしょう。 と言う訳で、タマホームで家を建てるなら、モデルハウスに騙されて、 大きな吹抜けを設けたりしないようにしましょう。 さらに、リビング階段も吹抜けと同様に、 快適に生活するためには避けた方が良いでしょう。 |
そっか、100円ショップ と同じなんだ！100円ショップって、玉石混合ですよね。 「これが100円なの～ （（（（◎皿◎））））」というのもあれば、 「これが100円は高くない？ ヽ(#｀ｴ´)ﾉ 」というのもあったりして、 玉も石も、全部同じ値段！ ぜ～んぶ同じ値段だから、値札を付けなくて良いし、 何個か数えるだけでお会計ができちゃう。 少ない人数のアルバイト店員さんだけで、まかなえちゃうから、 安くできるって訳ネ。 |
２階のにトイレがない 延床面積が40坪もあって、標準では２階にトイレがな いなんて‥‥ 旦那のコンシェルジェ高田の予想では、 タマホームで２階にトイレを追加する と、30 万円以上するのではないかとのコト。 地元工務店であれば、20～25万ぐらいのアップだそうです。 タマホームの提案力が心配！モデルハウスがこれなの‥‥。「何か、チョッとコマシな建売住宅みたい」と感じるのは私だけでしょうか？ モデルハウスなんだから、多分プランニングには力を入れたはずですよね。 それがこの程度だとしたら、普通の家はどうなってしまうのか？
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主婦のお土産チェック訪問したのが、お正月商戦の真っ只中で、1年で一番のかきいれ時。 たぶん、いつもより力が入っているはず‥‥。  タマホームからいただいたお土産は①八女茶 これはかなり上等なものじゃないかしら。
で も、ウチはあまり緑茶は飲まないのよね～。 ②健康食品（黒酢のカプセル）
裏に金額が書いてありました。
1,680円‥‥結構高い。いらないけど。 |
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◆記載事項の転用について このホームページに記載してある資料は自由
に使用ていただいて結構です。 |
タマホームの標準仕様の外装サンプル。
ただ、私はかなりワイルドに使ってしまうので、ステンレスの方が気兼ねなく使えて良いんですけど‥‥
色々なデザインの中から好きなものを選べるらしいです。
腰板はナンか暑苦しくて嫌いなんですけど、