家づくりは一世一代の大 事業。家づくりのスケジュールを知っておきましょう。

まず、住まいにどの位のお金をかけるのかを考えます。
家を建てる時には、土地代と建物代、そして手続き代と家具代など色々とお金が掛かりますが、一番大切なことは、総額いくらまでお金をかけられるのかという 点です。

全額を現金を持っている場合は問題ありませんが、住宅ローンを組む場合には借りられる金額を確認することが必要になります。

その範囲内で、大まかに土地代、建物代、その他に振り分けます。

住宅ローンにフラット35の利用を考えておられるのでしたら、色々と制約があるので、事前に調べておく必要があります。

• 敷地の大きさと形、高低差などを測定
• 電気、ガス、上下水道の引き込み状況の確認
• 周辺の写真 撮影
• 法務局で登記簿の確認
• 用途地域などの法的規制の確認

• 同居する家族
• 必要な部屋数
• 各部屋の広さの希望
• ライフスタイルについて‥‥etc.

信頼できる会社が見つかれば、その会社と「設計申込」の ような名目（各社名称が異なります）で仮契約を することになります。
一般的にはここで10万円ほどの金額を支払うことになります。

ここから先の設計の作業は有料です。

ですから、途中で中止したり、途中で別の会社に依頼する場合には、それまでの作業分に対する支払い義務が生 じます。

しかし、設計の打合せがある程度進んでからも、相手が信用できなくなった場合は、思い切って他の会社を探す事も考えましょう。
多少の金額を払っても、気に入らない住宅に一生住み続けるよりは気に入った住宅に住む方が満足感が違うのでは無いでしょうか。

また、この段階ではつなぎ融資の手配が必要です。
住宅ローンを組む金融機関につなぎ融資の相談してください。

地盤の状態を調査します。

もし、古い既存の建物がある場合には、計測可能な場所で仮の調査を行います。そして、解体工事の後に正式に行います。

地盤調査の詳細はこちら→地盤調査の基礎知識

もし、地盤が軟弱なコトが分かれば、状況に応じた地盤改良が必要になり、費用が 発生します。その費用は20万円から、中には100万円を超えることもあります。

調査結果に基づき地盤改良すると、地盤に対して、10年間の地盤保証が付きます。この保証は、もし不同沈下などが発生した場合に、5000万円を上限として、補修工事を行ってくれるものです。

1. 融資取扱手数料
   • 各金融機関で違うが、3万円～5万円ぐらいです
2. 保証料
   • これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額。融資金額の0.1％～0.5％ぐらい
3. 火災保険料
   • 銀行によって強制的に加入させられます。最低でも借入金額の額を借入期間20年なら20年分、一括で支払わせますので、結構な金額になります。
4. 生命保険料
   • 代表的なものに団体信用生命保険があります
   • 生命保険は残された家族のためにも加入した方が良いでしょう。
   
   
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家を建てる前 に、更地の状態で地 鎮祭をおこないます。地鎮祭は必ずしも行う必要はありません。
地鎮祭の詳しい内容はこちらを ご覧ください

司法書士に依頼しマイホームの登記を済ませ、
家を担保に住宅ローンが実行されます。

その資金で、つなぎ融資を返済し、住宅ローンへ切り替え、
毎月、住宅ローンの返済をしていきます。

つなぎ融資から住宅ローンへはできるだけ早く切り替えた方が有利です。
工事中の段階から、住宅会社と連携して、早めに登記を済ませるように努めましょう。