フラット35とは

フラット35とは、
住宅金融支援機構と提携した民間の金融機関で利用できる
長期固定金利の住宅ローンです。

利用者のメリットとして、次のようなことが挙げられます。

（1）最長35年間の固定金利
（2）低金利
（3）保証料が不要
（4）繰上げ返済手数料が不要
（5）保証人不要
（6）検査に合格した良質な住宅が購入できる

★フラット35の仕組

フラット35は、
住宅金融支援機構が定めた基準を満たした住宅などの物件に対し
民間の金融機関が貸し出した住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取り、
これを証券化して（ＭＢＳ＝住宅ローン担保証券という債権）
投資家に売却する。

住宅ローンの貸し倒れ(返済不能)のリスクは住宅金融支援機構が負います。
また、延滞の場合は、住宅金融支援機構が立て替えます。

これにより、民間の金融機関は
低金利で長期の固定金利が可能となり、
投資家は低リスクで、高利回りの投資できるようになります。

★フラット35の手続きの流れ

フラット35は住宅の質を維持する水準に適合した証明を受けないと
融資されないなどの厳しい制約があります。

また、基本的には民間の金融機関が提供する商品なので、
申請時の提出書類などは各金融機関によって異なります。

フラット35の申請手続きには建築会社との連携が必要です。
急にフラット35を利用したいと申し出ても
対応できないので、早め目の対応が必要です。

★その他、フラット35利用の注意点

フラット35は
融資実行時の金利が適用されるので、申請時点では金利を確定できません。

融資限度額が物件価格の９割までです。
多くの金融機関がフラット３５と併用できるローンも
あわせて販売しているので、１００％ローンも可能です。

繰上返済できる額が「100万円以上」となっているため、
100万円以上貯蓄してからでないと繰上返済できません。

新規物件の購入専用ローンのですから、
既に住宅ローンを借りている方の借り換えローンとしては利用できません。

金融機関によっては、
独自商品よりも利幅の少ないフラット35を前向きに推進しない場合もあるので、
覚えておいてください。