瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とは
品確法にて定められた、住宅の瑕疵についての担保責任義務で、
施工会社は新築住宅の「構造耐力上主要な部分」と
「雨水の侵入を防止する部分」の暇疵について
最低10年間、無償補修や賠償責任を負わなくてはなりません。

品確法では
請負契約だけに限らず、建売などの売買契約においても
最低10年間の瑕疵担保責任期間を課しています。

10年間の瑕疵担保責任期間において、対象となる、

「雨水の侵入を防止する部分」とは
屋根や外壁、窓などの開口部からの雨漏りを指します。

「構造耐力上主要な部分」とは
次の図に表した、骨組（在来工法の場合）を指します。

10年間の瑕疵担保責任期間は強行法規で、
仮に契約書で、瑕疵担保責任期間を5年など
短縮した期間を特約として記載していても、
それは無効となります。

また、契約書で瑕疵担保責任期間を延長する場合は
最大20年まで延長することができます。

なお、2009年10月1日施行の住宅瑕疵担保履行法により、
住宅の施工会社および販売会社は
住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務化されました。