住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度とは、
住宅の性能を統一された表示ルールで比較できるように
表示を行うことを定めた制度のこと。

住宅品質確保促進法に定められた事項の一つで、
住宅取得者が前もって
住宅性能の違いを比較出来るようにしたのが「住宅性能表示制度」です。

10項目の、設計・施工の性能を等級により具体的に明示したもので、
性能の違いが一目でわかるうえに、
着工前に欲しい性能の等級などを決めることができます。
また、希望により有償で第三者機関が、
指定通りの性能であるかをチェックしてくれますので、信頼性が高くなります。

またこの制度を利用した評価書付きの家には、
住宅ローンに金利優遇や地震保険の割引、
住宅売却時には価格が下がりにくいという数々のメリットもあります。

設計時に行う「設計住宅性能評価」と、
建設した後に行う「建設住宅性能評価」の二種類があり、
どちらか一方を選択することも、両方を選択することもできる。
評価書が発行されると、次のマークが表示されます。

なお、性能表示制度を利用した住宅は、
引き渡し後にトラブルが発生した場合、
指定住宅紛争処理機関で対応してもうことができる。
2002年からは、中古住宅に対しても同じ制度ができている。

★ 住宅性能表示制度を利用する場合の流れ

★ 住宅性能表示制度を利用する場合の費用の目安
　　 （新築木造一戸建住宅 200平方メートル以下の場合）

• 設計評価 ３～８万円程度
• 建設評価 ９～１１万円程度

　※登録住宅性能評価機関ごとに料金が異なります。

★ 住宅性能表示制度の評価内容

　住宅性能表示制度の10項目の評価項目と等級は次のようになっています。

・構造の安定性

・火災時の安定性

・劣化の軽減性

・維持管理・更新への配慮性

・温熱環境性

・空気環境性

・光・視環境性

・音環境性（選択項目）

・高齢者等配慮性

・防犯